Почему покупатели уверены в том, что не будет обвала цен на рынке недвижимости? Это основано на том, что германский ранок недвижимости практически исключает быстрые спекуляции. Закон устроен так, что в большинстве случаев эти спекуляции просто невыгодны.
Например, если вы купили жилую недвижимость и сдаёте её в наём, то продавать без налога на добавочную стоимость можно только через 10 лет. Если вы продали через пару лет дороже, то добавочная стоимость приплюсовывается к вашему общему!!! доходу и с него вычисляют процент для налогообложения, который как известно, прогрессивный. Разумеется, если вы жили в доме или квартире сами, то вы покупали для себя. Поэтому тогда этот закон не применяется. Для коммерческой недвижимости действую те же положения.
Кроме того, иностранный инвесторы открыли стабильность инвестиций в германский рынок.
По сравнению с другими странами, цены на жилье в Германии по-прежнему очень низкая, даже несмотря на то, качество зданий и строительства зачастую значительно лучше, чем в других странах.
Кроме того, кривая цен в таких странах, как Испания, Великобритания и Ирландия неуклонно ползёт вниз. Хотя в США и первые проблески надежды, но пока нет никакой гарантии, что рынок США выпавняется в долгосрочной перспективе.
Даже частные иностранные инвесторы, особенно из южных стран Еврозоны, усилинно покупают «золото из бетона» в Германии. Заметное количество итальянцев покупают квартиры в Берлине и Мюнхене, а также португальцы, французы, и, наконец, греки приобретают сейчас недвижимость в Германии.
Аналогичная тенденция наблюдалась в 2002 и 2003 годах, как и многие датчане вложили в Гамбурге, потому что датская экономика была на очень низком уровне. Теперь, когда цены растут, они продают снова.
Рынок недвижимости Германии — окончание
Остались вопросы? Задайте в комментариях ниже.
|
|
Нравится | Tweet |