Огромный интерес к немецкой недвижимости, но и поднимает и тревожные вопросы. Некоторые проводят аналогии с США, Испанией, Великобританией и Ирландией, и боятся, что возникнет следующий пузырь на рынке недвижимости.
Но дело всё в том, что рынок так отрегулирован законодательно, что эти опасения практически сведены к нулю. В первую очередь это связано с законами на приобретение земли и выделением земли под застройку. А самое главное, отрегулирован рынок сдачи жилья в наём. Рост цен на аоенду отрегулирован и тенденция такова, что прибыльность не растёт, а иногда даже и снижается. Кто хочет приобрести недвижимость как инвестицию и потом продать, должен знать, что хошоая недвижимость в хорошем месте с тенденцией повышения цены, не приносит больше, чем 3,5- 4% годовых.
Есть и другие механизмы останавливающие развитие «мыльного пузыря рынка недвижимости». Основным здесь является то, что банки, в отличие от США, очень скурпулёзно подходят к выдачи кредита. При этом криттерием является то, что выплаты не должны превышать одной трети от зарплаты, и то, что банк рассматривает каждый объект на возможность его быстрой реализации в случае невыплаты кредита.
Но при этом надо учитывать, что как и других странах германская недвижимость на является панацеей «беспроигрышное вложение». Как и везде здесь есть законы рынка и спроса, учитывается местоположение, развитие регионов, качество продуваемого объекта.
Остались вопросы? Задайте в комментариях ниже.
|
|
Нравится | Tweet |