О недвижимости в Великобритании
Рынок недвижимости Великобритании, а особенно Лондона один из самих крупнейших, дорогих и ликвидных в мире.
Здесь все быстро продается, покупается или сдается в аренду. Поскольку присутствует громадный спрос на недвижимость, причиной которого является постоянный, высокий темп прироста населения, следствие, увеличение его потребностей в жилье, кой сравнительно тяжело обеспечить на небольшой территории страны.
Правда политика правительства в этом направлении весьма разумна: выдерживается баланс зеленых парковых зон и загородных окрестностей, большинство население живет в комфортабельных домиках, а не ютиться в многоэтажках, развиваются направления реконструкции индустриальных участков Лондона на культурные объекты, галереи, театры, скверы, заботясь о сохранности исторического наследия.
Однако если Вам кто-то сказал: «Купить недвижимость в Лондоне проще — простого»! Не верьте – это одни слова.
Земельное законодательство Великобритании, которое регулирует рынок недвижимости включительно – достаточно сложное, толком не менялось еще со времен Вильгельма завоевателя. Вызывает, в отличие от англичан, у нашего соотечественника недопонимание и недоумение, так как совсем не совпадает с традиционным представлением о покупке. Его фундаментальная основа: вся земля в Англии, как и Уэльса, принадлежит ее Величеству Королеве, а все подданные имеют лишь право пользоваться строениями, находящиеся на ней.
Отсюда и различают следующие виды владения:
«Freehold» — это вид собственности схожий с практикой любого государства, означает, что Вы полноправный владелец не только земли, также расположенных недвижимых строений, имеете возможность сделать со своей собственностью все желаемое, согласовывая свои действия с органами местного самоуправления. Обычно на таких условиях приобретают дома.
«Shared Ownership» — разновидность Freehold, это когда у дома, квартиры или участка нескольку владельцев, «Share of freehold» — предусматривает равные доли и ответственность.
«Leasehold» — это покупка недвижимости на условиях документа именуемого «договором долгосрочной аренды», который предоставляет исключительное право временно пользоваться и распоряжаться пространством внутри квартиры или дома, не более. Чем владеете в точности и кто должен платить земельную ренту прописано в выше указанном договоре, удел у каждого «лендлорда» или «фрихолдера» может отличаться, потому к этому моменту стоит повнимательнее относится. Не удивляйтесь, что будете владеть крышей, а не владеть потолком или стенами. Например, если хотите сделать перепланировку, заменить окно, встроить посудомоечную машину – нужно спрашивать разрешения. Документ может заключаться на любое количество лет от 23 даже до 999 лет. Но, дома с 90 годами пользования и больше уже именуются как «Virtual freehold» по той причине, что их стоимость практически равна домам с «Freehold».
С каждым годом цена такой недвижимости падает, потому что остается все меньше лет на договоре аренды. После окончания «лизхолда» он цивилизовано продлевается с помощью услуг оценщика. У договора «Leasehold» существует еще одна разновидность «rent to buy», которая предоставляет возможность на определенных условиях выкупить недвижимость у «Freehold».
Напоследок замечу, в целом рынок недвижимости в Англии прозрачен, тем не менее в законодательстве могут присутствовать и другие различные виды подводных камней, поэтому в их избежание, принятия правильного решения, оплаты всех налогов эффективнее пользоваться услугами агентов по недвижимости и адвокатов.
|
Нравится | Tweet |